Кредит под залог квартиры является своего рода медалью с двумя сторонами: с одной – преимущества, с другой – недостатки. Банки охотно идут на сделки с заемщиком, который имеет недвижимость в собственности.
Предоставляя деньги под залог квартиры, кредитор снижает свои риски в случае возможной неуплаты. Залог в виде недвижимости также говорит о серьезных намерениях заемщика, таким образом гарантирующего кредитору возвращение займа. В случае неуплаты банк будет вынужден продать залоговое имущество и вернуть себе деньги.
Основные преимущества кредита под залог квартиры
Явным преимуществом является то, что оформив кредит под залог недвижимости, заемщик остается полноправным собственником недвижимости. Он имеет право жить там или сдавать в аренду жилье, без согласия на то кредитора делать ремонт. Не разрешается только продавать залоговое имущество.
Перед совершением любых действий с залоговой квартирой стоит просмотреть кредитный договор на предмет наличия ограничений. Тем не менее, перед совершением каких-либо действий с залоговым имуществом необходимо заручиться поддержкой банка. Заемщик должен получить письменное официальное разрешение.
Разногласия в будущем возможны, если договор о возможных действиях был заключен в устной форме. В таком случае спор может разрешиться не в пользу собственника жилья.
Недостатки займа под залог квартиры
К недостаткам можно отнести тот факт, что банк не готов взять под залог любую недвижимость. Во-первых, квартира должна не вызывать никаких сомнений по поводу юридической чистоты. Во-вторых, она не должна находиться в аварийном состоянии или иметь признаки незаконной перепланировки. В-третьих, банк откажется принять под залог квартиру, если права собственности на нее есть у несовершеннолетнего ребенка.
Существенным минусом кредита под залог недвижимости является то, что если заемщик в течение долгого времени не выплачивает свою задолженность, то он может потерять недвижимость. Банк не будет ждать, пока должник соизволит выплатить кредит. Кредитор продаст залоговое имущество и вернет свои деньги, а заемщик останется без крыши над головой.
Иногда банки включают в кредитный договор множество пунктов, которые снижают риски, но не идут на пользу заемщику. Именно поэтому до его подписания желательно посоветоваться с опытным юристом. Например, банк может включить пункт, в котором, в случае малейшего нарушения заемщиком каких-нибудь условий, указано, что банк может расторгнуть договор и потребовать досрочной выплаты кредита. Стоит отметить, что такие случаи редки, но нелишне подумать о возможных рисках.
Где можно взять кредит под залог квартиры
Кроме возможности взять кредит в банке, существует еще ломбардный кредит под залог недвижимости. Его выдают различные финансовые компании. Одним из условий данного вида кредитования является то, что залоговая недвижимость переходит в собственность кредитора до полного погашения задолженности. Недостатком ломбардного кредита является небольшой срок предоставления займа (не более 10 лет).
Сегодня многие кредитно-финансовые организации выдают кредит под залог квартиры, и каждый кредитор предъявляет свои требования. Именно поэтому условия кредитования у банков могут различаться. Но стоит отметить, что это только наруку заемщику, потому что таким образом у него появляется возможность выбора. Можно посетить несколько организаций и выбрать для себя тот, где предоставляются наиболее выгодные условия по займу.
